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万和地产自从去年火热开盘以后，一举点燃了江南区的房地产市场。而万和地产也顺势跟进，又开盘了两个楼盘。
这两个楼盘都是住宅。
万达的老王曾经说过，开发住宅现金流不稳定。一售卖，现金流噌的一下上去了，一拿地，现金流噌的一下又降下来了。
而做生意，现金流的重要性高于一切！
所以他选择开发商业地产，用稳定的租金来铺平现金流。
老王说的无不道理，但是段峰在开发的过程中，也发现了商业地产的缺点。
回款太慢了！
别看万和广场的招租工作进行的有声有色的，但其实并没有回多少钱。
段峰让人测算过，算上通货膨胀，万和广场的写字楼，回款时间大约有10年！
当然，商业地产的使用年限有40年，之后的30年是净赚，总体来说，比住宅更赚钱。
但是回款周期着实是慢了一些！
段峰回想了一下，自己一开始只想建写字楼的原因是因为住宅现在的价格太便宜了，卖出去不划算，而写字楼会随着地价的升高而水涨船高，长期来看更划算一些。
但是段峰此时的想法却又有了改变！
住宅是便宜，但是地价也很便宜！而且在整个江城都没有高端住宅的情况下，自己开发的高端住宅可谓是供不应求，利润率也一点不低。
写字楼的确是能坐收租金，但是现在，租金实在是太便宜了！前投入进去大量的资金，根本就回不来款，那哪有钱来进行后续的投资开发呢？
熟不见后世的万达，也并非只开发商业地产，也开发了许多的高端住宅？！
就看两种投资的租售情况就可以一目了然！
住宅的售卖根本都不用段峰操心，自己就全卖光了。而商业地产的招租，还得自己和品牌方去谈判博弈。
既然如此，段峰何必去执着于开发商业地产呢？
于是乎，段峰也想开了，先投资住宅地产吧！商业地产可以作为配套设施放在住宅小区里！
而事实证明段峰的判断果然是没错的，新开的两个楼盘，全部销售火爆，而且每栋楼下的临街商铺也卖的很迅速！
尤其是1997年这会儿，福利分房即将取消的消息越传越多。即便段峰定的价格远远超过了江城市的平均单价也依然供不应求。
两个楼盘，6栋住宅，总共给段峰带来了将近1亿的利润。
比银河游戏还要赚钱！
段峰终于是明白了为什么有段时间，富豪榜的大佬们清一色的地产大亨！
房地产实在是太赚钱了！
而受了段峰的刺激，江城市各个房地产商业开始发力高端住宅，一时间整个江城的房地产单价都节节攀升。
不管是高端地产还是别的什么地产项目，小区环境、配套设施、户型设计等到因素都是非常重要的。
但是凌驾于所有因素之上的，还有一个重要因素！
地段！
一个好的地段，哪怕户型再差、配套再少、环境再破，依旧不愁卖！
君不见后世首都那些奇葩户型依旧有人买？！
那什么是好地段呢？
1、交通便利！
2、环境优美！
3、教育资源！
教育资源，也就是所谓的学区房，这个段峰没法控制，而且学区房的说法只
适用于住宅，对于商业部分则没有增幅。
但是环境优美和交通便利却是很容易做到的！
江城是千湖之城，而且还有长江汉江穿城而过，想要有个湖景房、江景房很容易。
而交通便利是地段选择中最为重要的一个，也是段峰说起修建轻轨的原因！
我都帮你修轻轨了，轻轨旁边的地皮，你分我几块不过分吧？
这也是后世李家不诚所惯用的套路。
修地铁、修轻轨算是投入，而地铁、轻轨建成后，会拉高沿线周边的房价，这是产出！
靠这一招，李家不诚百试不爽！
李家不诚的屁股坐的歪不歪暂且不论，单论这一波商业操作，绝对是典范级别！而段峰就是想效仿这位大佬！
周副市长听闻段峰的要求，不禁有些奇怪。
要地皮？就靠着几个地皮钱，就能赚回成本？这得给多少地皮啊？！
也难怪周副市长不这么想，如今的江城，房价地价远远没有后世这么离谱。
“你要多少地皮？”周副市长问道。
“不知道您能给多少？”段峰恬不知耻的反问道。
周副市长沉吟了片刻，还是不敢轻易下这个结论，于是说道：“这样吧！咱们抽空开会讨论一下，到时候把我们经济口的各个负责人都叫来，一起商讨一下！毕竟是几个亿的大项目，不能不重视！”
“好！”段峰说道。
虽然没有得到周副市长的亲口承诺，但是段峰可以看得出来，周副市长对这件事已经动心了。
修建轻轨可是一个巨大的政绩，而且完全由社会资本投资，国家只是坐收渔利，周副市长当然没理由拒绝。
果然，没出几天，周副市长又叫刘秘书来接段峰去市政府。
段峰明显感觉到，这次刘秘书对自己的态度比上次还要恭谦。
“周市长！”
“段峰啊！”周副市长热情的跟段峰打招呼道：“来！来！来！我跟你介绍一下，这位是政府办公厅主任，秦主任！这位是规划局的杜局长！这位是......”
周副市长不停的给段峰介绍相关的人员，前几个段峰还能勉强记住，到了最后一句完全搞不懂谁是谁了，周副市长这一番介绍等于白搭。
当然，周副市长也没指望段峰一次性能记下所有人，这次的介绍不过是认个门。
“这次难得大家都聚在一起，我们争取这次会议能定个初步结果啊！”周副市长首先开口道。
“我们经过测算，设计一条贯通江北区的轻轨，大约22KM，费用大约是8.8亿元。这个费用？......”周副市长说着，扭头看向段峰。
“这个费用没有问题，我们可以全权承担！”段峰说道：“但是施工单位我要自己拟定，政府不得参与！”
如果由政府负责建设，段峰只管付钱的话，一定会有许多贪腐问题出现，段峰不得不防。
果然，段峰在说完这句话之后，在座的某几位领导，面色上露出了不快。
“如果政府不参与，那如何保证你做的工程符合标准？！难不成你随便架个桥，我们就得白送你一大片地？”一位领导脸色阴沉的说道。
这位领导家里有个亲戚就是做建筑行业的，他还准备把自己的亲戚弄到施工队里去。
至于怎么算账，有他这个政府领导当亲戚，还怕段峰不给他这个面子？
没想到段峰都不等自己开口，直接从源头卡死了他占便宜的机会。
段峰说道：“施工我们会按照设计图纸严格施工，政府可以派遣监理公司进行全程监理。以保证我们的施工质量！”
见段峰回复的如此铿锵有力，那位领导冷哼一声，转过头去不再说话。
段峰也不怕那位领导使什么绊子，建筑工程中的种种细节都有国家规范要求，就连误差都给出了十分具体的规定。只要段峰按照图纸施工，任谁都不可能没事找事。
至于拖着不给竣工验收，那更是不可能。
一来，这个项目的段峰自筹资金，并不需要找政府要钱，更没有银行贷款，不存在利息压力，所以段峰压根不急。
不仅不急，段峰还巴不得多拖延一会儿，时间越往后拖，自己的房子就能卖的越贵。
相反，政府那边可是拖延不起的。轻轨施工是一比巨大的政绩，下面的小鬼不可能为了点吃拿卡要而断了上面的政绩。
那都不用等段峰说话了，上面自己就会收拾他！
如此大的工程，段峰自然是找自己老爹来施工了。以自己老爹的性格，别说段峰没必要偷工减料，就算段峰要求段建桥偷工减料，段建桥也不会同意！
“我还有一个要求！”段峰说道：“拆迁工作，我希望由政府来组织！”
“你刚刚不是说不让政府参与么？”刚刚那位领导没占到便宜，显然心里有气，便阴阳怪气的说道。
“其他事情政府可以不参与，因为社会资本的效率会更高！”段峰说道：“但是拆迁不一样。如果由企业去拆迁的话，老百姓心里会很不乐意。不排除会有顽固份子，死活不搬，当钉子户。那样咱们的工程就没办法继续进行下去了！”
“别人不搬，那也是你给的钱不够！”那领导冷哼道：“你钱到位了，还怕别人不搬？！”
段峰笑道：“那怎么样才叫给够了呢？要我每家每户都给一个亿嘛！？”
“你说这话什么意思？还想不想继续往下谈了？”那领导怒斥道。
“好了！好了！”周副市长打起圆场道：“段总说的也有道理，拆迁的事由政府牵头去做，老百姓心里的接受度也会高一些嘛！不过就像段总说的，就算是政府出面，可能也会出现漫天要价的顽固份子，段总你看要怎么办才好？”
段峰沉吟片刻，说道：“如今，江城市江南区的房屋均价在250元/m2，咱们的轻轨是要穿过中心城区的，那里的房屋单价要贵一些，大概300元/m2。考虑到房屋里自带的装修装修，还有老百姓对房屋的感情问题，我们可以略微抬高一些拆迁补偿款！这样！我们先丈量需要拆迁房屋的面积，然后我按400元/m2的价格和政府交割这件事。比如说量完了房子一共1万平米，那我就给政府400万，然后你们把拆迁的事帮我干完就是了。”
“那如果不够呢？”周副市长问道。
“400元/m2是包干价！不够你们自己想办法跟那些钉子户谈，我想政府去谈总比我们去谈效果要好！”段峰说道：“如果你们能谈道350元/m2，我也不找你们要钱，剩下的钱就归你们了！”
周副市长听闻，左右耳语了几句，最后点头道：“好！我们答应了！”
段峰笑道：“那就来聊聊我的报酬的问题了，不知道各位领导准备给我那几块地？！我事先说明哦，我要靠近轻轨的土地！”